Die Lage:

In exponierter Lage in Mönchengladbach-Rheydt, in direkter Nachbarschaft zum Stadttheater bieten wir im Kundenauftrag ein Grundstück mit aufstehendem Gebäude zum Kauf an.

Die bisherige Bebauung umfasst ein Wohn- und Geschäftshaus (Altes Bankgebäude) mit Baujahr 1964 auf einem Grundstück mit einer Fläche von 1890 m².

Die vorhandene Bausubstanz steht nicht unter Denkmalschutz; die derzeitigen Mietverhältnisse sind kurzfristig kündbar. Es bestehen keine weiteren vertraglichen Verpflichtungen. Es liegen keine Baulasten vor.

Inzwischen aufgrund des Alters des Gebäudes und der über die Jahre vernachlässigte Zustand des seit vielen Jahren leerstehenden Bankgebäudes verkommt das Grundstück mehr und mehr zum Schandfleck.

Ein auch für die Stadt Mönchengladbach nicht tragbarer Zustand. Deshalb richten wir unser Angebot zum Kauf dieses überaus interessanten Grundstückes bewusst an Architekten, Stadt- und Bauplaner und Bauträger-Gesellschaften.

Erkennen und nutzen Sie die Möglichkeit einer dortigen Neu-Bebauung im Herzen der Stadt. Wohnraum in Mönchengladbach ist knapp geworden, Grundstücke zur Neu-Bebauung kaum vorhanden.

Mögliche Bebauung:      3 Voll- und 1 Staffelgeschoss (ggf. Erweiterung)

                                               Ca. 3200 m² Wohnfläche

                                               Ca. 30 Tiefgaragenstellplätze

Die zentrale Lage des Grundstücks in absoluter Stadtmitte bietet viele Vorteile. Das innerstädtische Einkaufszentrum liegt gerade mal 500 Meter entfernt, ebenfalls der derzeit geplante Neubau des städtischen Rathauses, die Hochschule Niederrhein mit ihren renommierten Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen und rund 10.000 Studierenden liegt ca. 1000 Meter entfernt.

Aber auch in unmittelbarer Nähe des Grundstücks befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztehaus, diverse Restaurants und Cafes.  Schulen und Kindergärten erreicht man bequem zu Fuß. Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel befinden sich quasi gleich vor der Haustür. In nur 300 Metern Entfernung liegen zudem der Hauptbahnhof Rheydt sowie der Busbahnhof. Eine Anbindung an die Autobahn A61 erreicht man ca. 2700 Meter entfernt.

Mönchengladbach, mit derzeit etwas mehr als 270.000 Einwohnern, ist die größte Stadt am linken Niederrhein. Sie hat sich in den letzten Jahren zu einem interessanten und stark wachsenden Wirtschaftsstandort entwickelt.  Die absolut verkehrsgünstige Lage durch direkte Anbindungen an gleich vier Bundesautobahnen, die Nähe zum Internationalen Flughafen Düsseldorf, einem eigenen Regionalflughafen, zwei Hauptbahnhöfen der Deutschen Bundesbahn, stark wachsenden Gewerbegebieten, schaffen ein Umfeld mit starker Strahlkraft.

Gleichwohl bieten zahlreiche Parks und Waldgebiete erhebliche Wohnqualität. Borussia Mönchengladbach sowie zahlreiche Sportanlagen runden das Bild ab.

Nutzen Sie also die Chance und bereichern Sie unser Stadtbild mit Ihren individuellen Planungsideen.

Für Anfragen zum vorliegenden Expose stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine bieten wir Ihnen selbstverständlich gerne an.

Kontakt:

Mobil: 0172-606 11 56

E-Mail: mail@awibo-immobilien.de