Mönchengladbach – Ein Schlaraffenland für ETW-Erwerber ?
Gemessen an den Kaufpreisen für Eigentumswohnungen in Deutschlands Großmetropolen zeigt sich Mönchengladbach bei Neubauwohnungen durchaus als ebenbürtig.
Das zeigt sich eindrucksvoll im Vergleich des Verhältnisses Kaufpreis zur Jahreskaltmiete in den unterschiedlichen Städten. (Quelle: Ziegert Group/Handelsblatt Nr. 196, Oktober 2019 )
So zahlt man im Durchschnitt in
– München das 35,3 fache der Jahresnettokaltmiete
– Frankfurt das 34,4 fache der Jahresnettokaltmiete
– Köln das 34,3 fache der Jahresnettokaltmiete
– Berlin das 33,3 fache der Jahresnettokaltmiete
– Düsseldorf das 33,3 fache der Jahresnettokaltmiete
– Hamburg das 28,7 fache der Jahresnettokaltmiete
– Deutschland das 28,6 fache der Jahresnettokaltmiete
Ende Zitat
Bei den derzeit in Mönchengladbach aufgerufenen Preisen für Neubauwohnungen lässt sich durchaus ein ähnliches Verhältnis aufzeigen. Zwar sind die Quadratmeterpreise teils erheblich niedriger als in den großen Metropolen, allerdings liegen auch die Mieteinnahmen weit unter denen in Düsseldorf und München.
Bei Gebrauchtimmobilien lassen sich dagegen wesentlich günstigere Preise aushandeln. Insbesondere, wer eine Wohnung als Investment zur Vermietung erwerben möchte, erzielt mit Gebraucht-Immobilien in der Regel eine wesentlich bessere Rendite.
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